マンション管理は大きな仕事。良い管理会社に任せて安心できる住まいを実現するために、当サイトでは具体的な情報を集めてみました。
マンション管理会社の賢い選び方 TOP
マンションの管理会社はどこも同じだと思っていませんか。
現在は、マンション管理業務を行う会社は数多く存在し、どこの管理会社も似たような業務内容を提示しています。しかも、その詳細内容は良い点ばかりです。また、どの管理会社も契約書には簡単な業務仕様しか記載していません。そのため、管理会社であればどこに頼んでも同じであると思われがちですが、実は管理業務の内容にはかなり差があるのです。
同じ業務を行っても、管理会社によって業務の質が大きく異なります。
また、数あるマンション管理会社から、一社に絞ろうとしても、どの会社が良いのか、業務の質の良し悪しを判断することも難しくなっています。
しかも、ネットで検索しても、マンション管理に関する情報はあまりヒットせず、マンション管理会社を比較しようにも、あまりにも比較の材料が少ない状況です。
そのため、マンションに住んでいる方、マンションの管理組合に関係している方から情報を得るか、物件の情報誌などを見るしか方法がありませんでした。
実際に人から話を聞くにしても、1～2社程度の情報しか得ることはできませんよね。
そこで、マンション管理会社についての情報を提供するためのサイトを立ち上げることにしました。
当サイトでは、気になるマンション管理会社の情報、おすすめの管理会社を紹介していますので、ぜひ参考にしていただけたらと思います。
マンション管理会社とは
マンションは区分所有者の大事な財産となっており、その管理も行わなければなりません。
「マンション管理の適正化の推進に関する法律」には、管理会社はマンションを適正に管理すること、また区分所有者は組合員としての役割を果たせるよう努めること、と規定されています。
本来ならば、マンションは、管理組合と区分所有者が一体となって管理するのが望ましいのですが、個々の管理組合員は、マンション管理に関しては全くの素人であり、マンション管理に必要な知識も技術も持ち合わせていません。
また、管理組合員は一人ひとり、職業も異なり生活スタイルもさまざまで、時間的に共同で管理業務を行うことは難しくなっています。
特に、事務管理、建物の設備の管理、清掃などに関しては、区分所有者や管理組合員では行うことが困難な業務があり、そういった業務に関して、業務の一部、またはその全部を管理会社に委託します。
管理会社はプロとしてマンション管理に携わります。現在、ほとんどのケースで、マンション管理会社が、管理組合の代わりに管理業務を行っています。
マンションの管理組合はなるべくお金をかけないでしっかりした管理を求めており、一方管理会社では、管理業務を行いながらできるだけたくさんの利益を得たいと考えます。
現在のマンション管理会社
現在は、あちこちにマンションが乱立しており、マンションに住む人は10人に1人の割合になっていると言われています。
マンションの資産価値を高く保つためにも、マンション管理は重要です。
一般に、管理組合は、マンション管理会社に管理業務を委託し、マンションを良好な状態に保っています。
従来のマンション管理会社業界は閉鎖的な社会で、金額に疑問を感じたり、管理会社の対応が悪くても、「そのようなものだから仕方がない」といったあきらめのムードが漂っていました。こういった背景には、管理会社に関しての情報が少ないことや、マンション管理に興味を持つ人が少なかったことがあげられます。
しかし、管理業務があまりにもおろそかになると、マンションの住民も抗議をするようになってきました。そのため、管理会社もしっかりした体制で業務をおこなわなければならないことに気付いたようです。当然のことですが、良心的な管理会社もたくさんあり、低価格でしっかりした管理を行っているところもあります。
マンションの管理会社に関して、対応に疑問を感じたり、会社の評判が良くない場合は委託している管理会社を変更することをおすすめします。
また、他のマンション管理会社から見積りを取ると、現在の管理会社の対応も良い方向に変化することもあるようです。